477 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 62,9 m² · constr. 1983 · terrain 11 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 158 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 156 400 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914694960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
81017914694960500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 327 510 $ Poids 3 % |
| 2 | 157, rue Roger-Saint-Onge, Gatineau 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 328 500 $ (5 125 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 336 126 $ Poids 2 % |
| 3 | 41, du Grand-Duc, Gatineau 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 289 461 $ Poids 2 % |
| 4 | 155, rue Roger-Saint-Onge, Gatineau 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (4 992 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 329 601 $ Poids 2 % |
| 5 | 162, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2024-08-29 · 2.8 km · Vendu 324 900 $ (5 710 $/m²) 56,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 588 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge −14 620 $ | 391 997 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, chemin du Quai, Gatineau 2024-10-30 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 443 $ Poids 1 % |
| 7 | 125, rue des Aulnes, Gatineau 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (6 250 $/m²) 57,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 349 563 $ Poids 0 % |
| 8 | 146, rue des Aulnes, Gatineau 2026-07-23 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (5 990 $/m²) 57,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 334 997 $ Poids 0 % |
| 9 | 122, Rue Georges, Gatineau 2024-06-10 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (3 728 $/m²) 68,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 617 $ Poids 0 % |
| 10 | 252, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-08-25 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (5 007 $/m²) 67,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 331 757 $ Poids 0 % |
| 11 | 232, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-03-24 · 4.3 km · Vendu 322 500 $ (6 399 $/m²) 50,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 629 $ · Ajust. superficie +39 993 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 362 934 $ Poids 0 % |
| 12 | 231, rue des Vinaigriers, Gatineau 2025-11-21 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (6 548 $/m²) 50,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +40 923 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 378 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.