Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
517 600 $
Autre · terrain 464 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 860,7 m²
Frontage
132,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 311 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914790341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 800 $
Valeur bâtiment
14 700 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
81017914790341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
416 750 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 179 $/m²) 105,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 29 % |
| 2 | 635, Chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 836 $/m²) 89,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 057 $ Poids 23 % |
| 3 | 515, Chemin de Montréal, Gatineau 2024-06-17 · 618 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 17 % |
| 4 | 597, chemin de Montréal Est, Gatineau 2024-07-15 · 924 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 592 $ Poids 15 % |
| 5 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 712 $ Poids 10 % |
| 6 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 039 $ Poids 9 % |
| 7 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 214 $ Poids 8 % |
| 8 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 483 $ Poids 8 % |
| 9 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 115 $ Poids 8 % |
| 10 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 066 $ Poids 7 % |
| 11 | 103-105, impasse Osias-D'aoust, Gatineau 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 603 500 $ (4 660 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 340 $ Poids 7 % |
| 12 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 162 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.