Avenue LEPINE · Gatineau
Valeur estimée
427 300 $
Autre · terrain 191 413,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
191 413,1 m²
Frontage
419,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 110 800 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914808884900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
81017914808884900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 308 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 399 $ Poids 66 % |
| 2 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 325 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 413 $ Poids 65 % |
| 3 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 329 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 076 $ Poids 64 % |
| 4 | 103, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-08-03 · 458 m · Vendu 519 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 999 $ Poids 63 % |
| 5 | 91, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-06-26 · 445 m · Vendu 579 118 $ Ajust. marché +7 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 420 $ Poids 63 % |
| 6 | 95, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-06-08 · 450 m · Vendu 609 253 $ Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 935 $ Poids 63 % |
| 7 | 99, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-04-16 · 454 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 61 % |
| 8 | 83, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-03-30 · 439 m · Vendu 544 006 $ Ajust. marché +41 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 552 $ Poids 61 % |
| 9 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 554 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 834 $ Poids 60 % |
| 10 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 555 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 278 $ Poids 58 % |
| 11 | 19, rue Alphonse-Labelle, Gatineau 2026-07-09 · 665 m · Vendu 282 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 500 $ Poids 57 % |
| 12 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 607 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 676 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.