870 Chemin FINDLAY · Gatineau
Valeur estimée
430 400 $
Autre · 2 693 $/m² · 159,8 m² · constr. 1936 · terrain 185 923,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 923,4 m²
Frontage
308,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 232 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914814225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
81017914814225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 691 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 547 014 $ Poids 71 % |
| 2 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 719 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 473 369 $ Poids 70 % |
| 3 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 704 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 547 888 $ Poids 70 % |
| 4 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 468 143 $ Poids 60 % |
| 5 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 940 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 783 $ Poids 59 % |
| 6 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 917 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +37 103 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 538 947 $ Poids 54 % |
| 7 | 52, rue Joseph-Latour, Gatineau 2025-06-26 · 676 m · Vendu 520 000 $ (3 032 $/m²) 171,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 202 $ Poids 53 % |
| 8 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 479 626 $ Poids 50 % |
| 9 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 487 493 $ Poids 46 % |
| 10 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 782 m · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −36 297 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 813 $ Poids 44 % |
| 11 | 76, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 106 $ Poids 43 % |
| 12 | 203, rue Carpentier, Gatineau 2025-10-03 · 858 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +52 540 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 672 954 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.