12 Impasse LEONARD-PAGE · Gatineau
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 171,5 m² · constr. 2024 · terrain 191,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,4 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 21 100 $ +2328.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914901169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
21 100 $
ID provincial
81017914901169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 121 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 788 $ Poids 98 % |
| 2 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 139 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 796 $ Poids 97 % |
| 3 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 77 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 381 $ Poids 96 % |
| 4 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 608 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge +36 043 $ | 574 396 $ Poids 79 % |
| 5 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 712 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 569 812 $ Poids 79 % |
| 6 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 172 m · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 657 411 $ Poids 73 % |
| 7 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 206 m · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 704 744 $ Poids 72 % |
| 8 | 52, rue Joseph-Latour, Gatineau 2025-06-26 · 116 m · Vendu 520 000 $ (3 032 $/m²) 171,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 70 % |
| 9 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 465 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 412 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 581 602 $ Poids 68 % |
| 10 | 216, rue Carpentier, Gatineau 2025-08-08 · 545 m · Vendu 625 000 $ (3 670 $/m²) 170,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 735 062 $ Poids 66 % |
| 11 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 408 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +47 824 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 712 600 $ Poids 65 % |
| 12 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 463 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 738 850 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.