649 Rue MATTE · Gatineau
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 90,7 m² · constr. 1992 · terrain 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 182 400 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914907235500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
81017914907235500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
421 450 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 199 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 379 172 $ Poids 98 % |
| 2 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 324 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 462 162 $ Poids 95 % |
| 3 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 724 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 424 786 $ Poids 77 % |
| 4 | 372, rue James-Martin, Gatineau 2026-02-10 · 147 m · Vendu 395 000 $ (4 871 $/m²) 81,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 484 361 $ Poids 77 % |
| 5 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 796 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 465 $ Poids 74 % |
| 6 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 204 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 512 788 $ Poids 73 % |
| 7 | 338, rue James-Martin, Gatineau 2025-07-31 · 244 m · Vendu 418 000 $ (4 593 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 472 804 $ Poids 73 % |
| 8 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 759 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 481 961 $ Poids 72 % |
| 9 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 705 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 088 $ Poids 71 % |
| 10 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 767 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 424 516 $ Poids 67 % |
| 11 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 819 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 416 566 $ Poids 67 % |
| 12 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 595 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 154 021 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.