13 Rue MACLACHLAN · Gatineau
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 139,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 269 000 $ +103.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914912766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
81017914912766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 454 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 499 501 $ Poids 90 % |
| 2 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 535 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 444 860 $ Poids 82 % |
| 3 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 564 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 698 $ Poids 79 % |
| 4 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 717 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 418 961 $ Poids 78 % |
| 5 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 492 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +28 890 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 591 368 $ Poids 76 % |
| 6 | 203, rue Carpentier, Gatineau 2025-10-03 · 380 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 679 935 $ Poids 76 % |
| 7 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 541 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 444 859 $ Poids 72 % |
| 8 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 971 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 822 $ Poids 65 % |
| 9 | 96, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-09-15 · 772 m · Vendu 484 900 $ (3 374 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 932 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 474 424 $ Poids 60 % |
| 10 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 449 $ Poids 56 % |
| 11 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 886 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 437 $ Poids 53 % |
| 12 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 765 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −34 081 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 435 821 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.