21 Rue MACLACHLAN · Gatineau
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 189,8 m² · constr. 1993 · terrain 3 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 325 200 $ +94.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914913665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
535 800 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
81017914913665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 340 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 601 178 $ Poids 84 % |
| 2 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 355 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 602 139 $ Poids 82 % |
| 3 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 294 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 519 068 $ Poids 80 % |
| 4 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 362 m · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 666 $ Poids 70 % |
| 5 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 358 m · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 675 002 $ Poids 70 % |
| 6 | 216, rue Carpentier, Gatineau 2025-08-08 · 327 m · Vendu 625 000 $ (3 670 $/m²) 170,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 671 767 $ Poids 61 % |
| 7 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 816 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 536 417 $ Poids 60 % |
| 8 | 52, rue Joseph-Latour, Gatineau 2025-06-26 · 336 m · Vendu 520 000 $ (3 032 $/m²) 171,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 683 $ Poids 58 % |
| 9 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 764 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +46 242 $ · Ajust. âge −43 766 $ | 523 868 $ Poids 53 % |
| 10 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 505 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +46 100 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 674 949 $ Poids 49 % |
| 11 | 213, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-27 · 348 m · Vendu 580 000 $ (3 537 $/m²) 164 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +45 622 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 694 852 $ Poids 47 % |
| 12 | 42, rue de Maclachlan, Gatineau 2025-06-02 · 393 m · Vendu 528 000 $ (3 288 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 635 440 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.