33 Rue MACLACHLAN · Gatineau
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 194,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 295 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914914529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
81017914914529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 437 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +37 734 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 609 483 $ Poids 76 % |
| 2 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 447 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +37 795 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 610 457 $ Poids 74 % |
| 3 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 391 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie +35 189 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 526 076 $ Poids 72 % |
| 4 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 404 m · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 683 525 $ Poids 66 % |
| 5 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 431 m · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 637 617 $ Poids 66 % |
| 6 | 216, rue Carpentier, Gatineau 2025-08-08 · 279 m · Vendu 625 000 $ (3 670 $/m²) 170,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +44 223 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 673 958 $ Poids 57 % |
| 7 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 795 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +42 074 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 543 918 $ Poids 56 % |
| 8 | 52, rue Joseph-Latour, Gatineau 2025-06-26 · 438 m · Vendu 520 000 $ (3 032 $/m²) 171,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +34 717 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 657 $ Poids 52 % |
| 9 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 781 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +53 602 $ · Ajust. âge −48 915 $ | 526 079 $ Poids 47 % |
| 10 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 463 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +54 973 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 683 821 $ Poids 46 % |
| 11 | 213, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-27 · 253 m · Vendu 580 000 $ (3 537 $/m²) 164 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +53 756 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 697 187 $ Poids 44 % |
| 12 | 42, rue de Maclachlan, Gatineau 2025-06-02 · 261 m · Vendu 528 000 $ (3 288 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +55 562 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 637 722 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.