45 Rue MACLACHLAN · Gatineau
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 173,8 m² · constr. 1988 · terrain 7 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 434 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 245 500 $ +100.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914916354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
81017914916354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 572 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 572 291 $ Poids 86 % |
| 2 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 527 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 494 695 $ Poids 85 % |
| 3 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 578 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 573 205 $ Poids 84 % |
| 4 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 800 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 510 324 $ Poids 73 % |
| 5 | 216, rue Carpentier, Gatineau 2025-08-08 · 303 m · Vendu 625 000 $ (3 670 $/m²) 170,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 626 782 $ Poids 72 % |
| 6 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 831 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 490 544 $ Poids 67 % |
| 7 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 501 m · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 645 356 $ Poids 67 % |
| 8 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 414 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 371 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 503 721 $ Poids 66 % |
| 9 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 546 m · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 011 $ Poids 66 % |
| 10 | 213, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-27 · 213 m · Vendu 580 000 $ (3 537 $/m²) 164 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 652 060 $ Poids 63 % |
| 11 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 464 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 087 $ Poids 62 % |
| 12 | 42, rue de Maclachlan, Gatineau 2025-06-02 · 124 m · Vendu 528 000 $ (3 288 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 595 939 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.