4 Rue MACLACHLAN · Gatineau
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 95 m² · constr. 2001 · terrain 3 888,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 888,5 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 251 900 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914921814500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
81017914921814500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 807 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 691 $ Poids 72 % |
| 2 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 929 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 448 049 $ Poids 67 % |
| 3 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 761 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 308 $ Poids 66 % |
| 4 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 932 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 480 634 $ Poids 66 % |
| 5 | 250, rue Carpentier, Gatineau 2025-11-14 · 616 m · Vendu 610 000 $ (5 928 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −23 416 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 633 890 $ Poids 65 % |
| 6 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge −39 516 $ | 442 804 $ Poids 53 % |
| 7 | 40, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-08-19 · 900 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 423 424 $ Poids 52 % |
| 8 | 338, rue James-Martin, Gatineau 2025-07-31 · 869 m · Vendu 418 000 $ (4 593 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 491 040 $ Poids 52 % |
| 9 | 372, rue James-Martin, Gatineau 2026-02-10 · 796 m · Vendu 395 000 $ (4 871 $/m²) 81,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +33 850 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 500 758 $ Poids 50 % |
| 10 | 139, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 465 021 $ Poids 47 % |
| 11 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 403 499 $ Poids 47 % |
| 12 | 79, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 887 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 715 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.