22 Rue MACLACHLAN · Gatineau
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 178,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 721 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 356 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914924484900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
479 300 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
81017914924484900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 465 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −59 517 $ | 584 451 $ Poids 89 % |
| 2 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 479 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −59 612 $ | 585 384 $ Poids 87 % |
| 3 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 418 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −49 579 $ | 504 921 $ Poids 87 % |
| 4 | 216, rue Carpentier, Gatineau 2025-08-08 · 205 m · Vendu 625 000 $ (3 670 $/m²) 170,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 689 082 $ Poids 71 % |
| 5 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 467 m · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 654 620 $ Poids 69 % |
| 6 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 481 m · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 653 $ Poids 69 % |
| 7 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 891 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 529 476 $ Poids 66 % |
| 8 | 52, rue Joseph-Latour, Gatineau 2025-06-26 · 462 m · Vendu 520 000 $ (3 032 $/m²) 171,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 524 606 $ Poids 63 % |
| 9 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 862 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge −12 872 $ | 537 161 $ Poids 61 % |
| 10 | 213, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-27 · 225 m · Vendu 580 000 $ (3 537 $/m²) 164 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +26 171 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 710 201 $ Poids 59 % |
| 11 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 562 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 692 131 $ Poids 57 % |
| 12 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 528 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 976 $ · Ajust. âge −17 902 $ | 545 574 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.