38 Rue MACLACHLAN · Gatineau
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 193,6 m² · constr. 1996 · terrain 3 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 721 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 319 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914926229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
81017914926229200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 647 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 608 039 $ Poids 69 % |
| 2 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 655 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 609 011 $ Poids 68 % |
| 3 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 601 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie +33 970 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 524 857 $ Poids 66 % |
| 4 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 590 m · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 682 043 $ Poids 61 % |
| 5 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 630 m · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 234 $ Poids 60 % |
| 6 | 216, rue Carpentier, Gatineau 2025-08-08 · 244 m · Vendu 625 000 $ (3 670 $/m²) 170,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +42 755 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 688 115 $ Poids 58 % |
| 7 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 895 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +40 770 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 542 614 $ Poids 53 % |
| 8 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 504 213 $ Poids 48 % |
| 9 | 52, rue Joseph-Latour, Gatineau 2025-06-26 · 650 m · Vendu 520 000 $ (3 032 $/m²) 171,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 444 $ Poids 48 % |
| 10 | 213, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-27 · 133 m · Vendu 580 000 $ (3 537 $/m²) 164 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +52 341 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 710 272 $ Poids 46 % |
| 11 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 559 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +53 430 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 691 878 $ Poids 45 % |
| 12 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 791 m · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +46 675 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 552 945 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.