44 Rue MACLACHLAN · Gatineau
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 138,4 m² · constr. 2024 · terrain 1 028,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 45 600 $ +1046.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914927119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
45 600 $
ID provincial
81017914927119100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 634 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +20 691 $ | 483 662 $ Poids 82 % |
| 2 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 534 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 524 635 $ Poids 80 % |
| 3 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 708 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 585 141 $ Poids 78 % |
| 4 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 667 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 514 530 $ Poids 67 % |
| 5 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 760 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 675 259 $ Poids 67 % |
| 6 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 814 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 646 917 $ Poids 67 % |
| 7 | 203, rue Carpentier, Gatineau 2025-10-03 · 669 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 749 069 $ Poids 66 % |
| 8 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 330 m · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 406 862 $ Poids 65 % |
| 9 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 469 665 $ Poids 63 % |
| 10 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 683 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 647 $ Poids 62 % |
| 11 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 993 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 455 071 $ Poids 58 % |
| 12 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 815 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 497 589 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.