46 Rue MACLACHLAN · Gatineau
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 167,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 410,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 270 200 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914928171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
81017914928171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 716 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 485 251 $ Poids 76 % |
| 2 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 762 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 561 097 $ Poids 75 % |
| 3 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 768 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 561 993 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 664 m · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 505 118 $ Poids 72 % |
| 5 | 216, rue Carpentier, Gatineau 2025-08-08 · 334 m · Vendu 625 000 $ (3 670 $/m²) 170,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 624 780 $ Poids 71 % |
| 6 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 554 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 493 050 $ Poids 71 % |
| 7 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 934 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 500 213 $ Poids 67 % |
| 8 | 42, rue de Maclachlan, Gatineau 2025-06-02 · 77 m · Vendu 528 000 $ (3 288 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 593 667 $ Poids 66 % |
| 9 | 213, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-27 · 213 m · Vendu 580 000 $ (3 537 $/m²) 164 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 649 796 $ Poids 65 % |
| 10 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 994 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −48 915 $ | 483 198 $ Poids 62 % |
| 11 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 609 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 128 $ Poids 60 % |
| 12 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 454 393 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.