900 Avenue LEPINE · Gatineau
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 147,9 m² · constr. 1974 · terrain 4 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 650,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 321 800 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914930444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
81017914930444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 664 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 515 709 $ Poids 78 % |
| 2 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 799 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 459 145 $ Poids 75 % |
| 3 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 758 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 169 $ Poids 74 % |
| 4 | 203, rue Carpentier, Gatineau 2025-10-03 · 267 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 661 395 $ Poids 72 % |
| 5 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 982 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 432 591 $ Poids 61 % |
| 6 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 412 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie −35 646 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 455 241 $ Poids 60 % |
| 7 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 781 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 458 201 $ Poids 59 % |
| 8 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 954 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 449 102 $ Poids 59 % |
| 9 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 690 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +48 385 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 610 863 $ Poids 57 % |
| 10 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 431 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −46 220 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 525 529 $ Poids 56 % |
| 11 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 456 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −46 294 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 526 369 $ Poids 55 % |
| 12 | 96, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-09-15 · 971 m · Vendu 484 900 $ (3 374 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 932 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 488 428 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.