904 Avenue LEPINE · Gatineau
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 96,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 279,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 183 800 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914930808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
81017914930808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Carpentier, Gatineau 2025-11-14 · 598 m · Vendu 610 000 $ (5 928 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 587 376 $ Poids 69 % |
| 2 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 918 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 355 903 $ Poids 65 % |
| 3 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 875 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 481 042 $ Poids 63 % |
| 4 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 524 $ Poids 61 % |
| 5 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −8 498 $ | 433 820 $ Poids 60 % |
| 6 | 40, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 395 $ Poids 48 % |
| 7 | 338, rue James-Martin, Gatineau 2025-07-31 · 979 m · Vendu 418 000 $ (4 593 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 445 014 $ Poids 46 % |
| 8 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 440 454 $ Poids 45 % |
| 9 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 358 379 $ Poids 44 % |
| 10 | 372, rue James-Martin, Gatineau 2026-02-10 · 902 m · Vendu 395 000 $ (4 871 $/m²) 81,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +38 234 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 459 716 $ Poids 42 % |
| 11 | 139, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 753 $ Poids 42 % |
| 12 | 29, rue MacLachlan, Gatineau 2025-06-03 · 427 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −39 417 $ · Ajust. âge −42 367 $ | 529 762 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.