901 Avenue LEPINE · Gatineau
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 181,2 m² · constr. 1983 · terrain 3 807,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 807,7 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 298 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914931325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
81017914931325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 413 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 585 651 $ Poids 89 % |
| 2 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 437 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 586 587 $ Poids 87 % |
| 3 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 384 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 505 968 $ Poids 86 % |
| 4 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 488 m · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 801 $ Poids 69 % |
| 5 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 520 m · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 659 067 $ Poids 68 % |
| 6 | 216, rue Carpentier, Gatineau 2025-08-08 · 409 m · Vendu 625 000 $ (3 670 $/m²) 170,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +20 001 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 111 $ Poids 66 % |
| 7 | 52, rue Joseph-Latour, Gatineau 2025-06-26 · 398 m · Vendu 520 000 $ (3 032 $/m²) 171,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 645 $ Poids 63 % |
| 8 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 522 392 $ Poids 58 % |
| 9 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 925 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 502 384 $ Poids 56 % |
| 10 | 213, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-27 · 493 m · Vendu 580 000 $ (3 537 $/m²) 164 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 650 645 $ Poids 52 % |
| 11 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 738 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 658 360 $ Poids 50 % |
| 12 | 42, rue de Maclachlan, Gatineau 2025-06-02 · 597 m · Vendu 528 000 $ (3 288 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 594 903 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.