202 Rue BERNACHES · Gatineau
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 146 m² · constr. 1984 · terrain 3 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,6 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 296 500 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914932243900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
81017914932243900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 602 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 511 998 $ Poids 82 % |
| 2 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 674 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 455 875 $ Poids 81 % |
| 3 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 711 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 398 $ Poids 76 % |
| 4 | 203, rue Carpentier, Gatineau 2025-10-03 · 231 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 688 305 $ Poids 75 % |
| 5 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 854 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 429 471 $ Poids 69 % |
| 6 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 689 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 455 147 $ Poids 64 % |
| 7 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 639 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +43 922 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 606 400 $ Poids 61 % |
| 8 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 912 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 446 062 $ Poids 58 % |
| 9 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 992 $ Poids 56 % |
| 10 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 384 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie −38 540 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 452 347 $ Poids 56 % |
| 11 | 96, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-09-15 · 920 m · Vendu 484 900 $ (3 374 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 932 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 485 223 $ Poids 54 % |
| 12 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 420 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −49 650 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 522 099 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.