203 Rue BERNACHES · Gatineau
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 271 m² · constr. 1987 · terrain 3 904,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 904,8 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 900 $
Rôle antérieur 325 600 $ +139.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914932904600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
682 900 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
81017914932904600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 576 m · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 784 764 $ Poids 70 % |
| 2 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 592 m · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 759 367 $ Poids 66 % |
| 3 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 308 m · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 016 773 $ Poids 65 % |
| 4 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 592 m · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 746 807 $ Poids 56 % |
| 5 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 548 m · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +155 904 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 770 014 $ Poids 11 % |
| 6 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 568 m · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +167 129 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 825 455 $ Poids 11 % |
| 7 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 486 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +156 625 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 728 374 $ Poids 11 % |
| 8 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 509 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +156 875 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 729 538 $ Poids 11 % |
| 9 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 450 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie +130 472 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 621 359 $ Poids 10 % |
| 10 | 216, rue Carpentier, Gatineau 2025-08-08 · 311 m · Vendu 625 000 $ (3 670 $/m²) 170,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 773 485 $ Poids 8 % |
| 11 | 52, rue Joseph-Latour, Gatineau 2025-06-26 · 474 m · Vendu 520 000 $ (3 032 $/m²) 171,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 640 939 $ Poids 7 % |
| 12 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −69 216 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 807 322 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.