204 Rue BERNACHES · Gatineau
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 126,1 m² · constr. 1984 · terrain 3 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,6 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 176 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914933152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
81017914933152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 635 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 559 659 $ Poids 80 % |
| 2 | 203, rue Carpentier, Gatineau 2025-10-03 · 260 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −24 443 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 642 846 $ Poids 71 % |
| 3 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 594 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −28 706 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 473 138 $ Poids 68 % |
| 4 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 804 m · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 354 968 $ Poids 65 % |
| 5 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 808 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 396 792 $ Poids 60 % |
| 6 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 618 $ Poids 60 % |
| 7 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 928 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 289 $ Poids 60 % |
| 8 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 944 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 348 450 $ Poids 59 % |
| 9 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 876 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 941 $ Poids 57 % |
| 10 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 664 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −21 057 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 423 159 $ Poids 57 % |
| 11 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 760 $ Poids 56 % |
| 12 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-08-15 · 804 m · Vendu 346 000 $ (2 864 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 378 701 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.