205 Rue BERNACHES · Gatineau
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 131,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 904 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 202 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914933822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
81017914933822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Carpentier, Gatineau 2025-10-03 · 204 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 658 992 $ Poids 78 % |
| 2 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 702 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 573 047 $ Poids 76 % |
| 3 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 660 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 484 269 $ Poids 75 % |
| 4 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 866 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 406 152 $ Poids 66 % |
| 5 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 691 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 914 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 431 436 $ Poids 62 % |
| 6 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 729 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 432 322 $ Poids 62 % |
| 7 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 774 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 220 $ Poids 59 % |
| 8 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 822 m · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 364 189 $ Poids 58 % |
| 9 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 147 $ Poids 53 % |
| 10 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 918 $ Poids 52 % |
| 11 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 827 $ Poids 51 % |
| 12 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-08-15 · 822 m · Vendu 346 000 $ (2 864 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 388 595 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.