209 Rue BERNACHES · Gatineau
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 106,6 m² · constr. 2004 · terrain 4 022,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 022,9 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 243 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914934658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
81017914934658900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Carpentier, Gatineau 2025-11-14 · 378 m · Vendu 610 000 $ (5 928 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 423 $ Poids 79 % |
| 2 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 605 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 555 463 $ Poids 74 % |
| 3 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 766 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 310 $ Poids 73 % |
| 4 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 855 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 350 633 $ Poids 68 % |
| 5 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 944 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 335 996 $ Poids 67 % |
| 6 | 29, rue MacLachlan, Gatineau 2025-06-03 · 213 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +48 017 $ | 644 751 $ Poids 63 % |
| 7 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 626 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +34 790 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 507 538 $ Poids 61 % |
| 8 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 624 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 999 $ Poids 59 % |
| 9 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 795 $ | 394 306 $ Poids 59 % |
| 10 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 346 768 $ Poids 57 % |
| 11 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 890 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 390 272 $ Poids 56 % |
| 12 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 482 972 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.