211 Rue BERNACHES · Gatineau
Valeur estimée
831 800 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 272,2 m² · constr. 2020 · terrain 4 084,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 084,3 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 404 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914935576900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
599 700 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
81017914935576900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 17 m · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 044 $ Poids 67 % |
| 2 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 658 m · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 844 310 $ Poids 66 % |
| 3 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 639 m · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 816 980 $ Poids 64 % |
| 4 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 649 m · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 804 032 $ Poids 54 % |
| 5 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −67 486 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 896 453 $ Poids 13 % |
| 6 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 217 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 961 117 $ Poids 9 % |
| 7 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 849 001 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.