217 Rue BERNACHES · Gatineau
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 230,3 m² · constr. 1995 · terrain 3 875,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 875,9 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 344 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914938341100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
81017914938341100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 808 m · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −40 400 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 723 864 $ Poids 51 % |
| 2 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 770 m · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −39 089 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 700 445 $ Poids 50 % |
| 3 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 786 m · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −38 826 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 688 280 $ Poids 42 % |
| 4 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 261 m · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −79 274 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 939 769 $ Poids 39 % |
| 5 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +50 344 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 602 534 $ Poids 17 % |
| 6 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 933 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 780 467 $ Poids 16 % |
| 7 | 604, rue O'Neil, Gatineau 2024-06-25 · 966 m · Vendu 473 000 $ (2 550 $/m²) 185,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 865 $ · Ajust. superficie +57 117 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 665 282 $ Poids 11 % |
| 8 | 202, rue Church, Gatineau 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 410 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 384 080 $ Poids 7 % |
| 9 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −39 623 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 729 532 $ Poids 5 % |
| 10 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 2.4 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +61 315 $ · Ajust. âge −50 806 $ | 824 587 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.