908 Avenue LEPINE · Gatineau
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 104,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 490,7 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 184 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914940258500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
81017914940258500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Carpentier, Gatineau 2025-11-14 · 568 m · Vendu 610 000 $ (5 928 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 903 $ Poids 74 % |
| 2 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 902 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 502 727 $ Poids 62 % |
| 3 | 29, rue MacLachlan, Gatineau 2025-06-03 · 450 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge −36 718 $ | 554 492 $ Poids 56 % |
| 4 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 785 $ Poids 55 % |
| 5 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 374 420 $ Poids 52 % |
| 6 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 944 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 018 $ Poids 52 % |
| 7 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 455 696 $ Poids 49 % |
| 8 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 314 262 $ Poids 49 % |
| 9 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 913 $ Poids 48 % |
| 10 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 911 $ Poids 44 % |
| 11 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 285 452 $ Poids 44 % |
| 12 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 298 278 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.