907 Avenue LEPINE · Gatineau
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 132,4 m² · constr. 1984 · terrain 5 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 267,5 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 258 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914941076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
81017914941076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Carpentier, Gatineau 2025-10-03 · 155 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 657 238 $ Poids 79 % |
| 2 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 694 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 485 441 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 727 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 574 457 $ Poids 74 % |
| 4 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 964 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 407 138 $ Poids 61 % |
| 5 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 782 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 881 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 432 469 $ Poids 60 % |
| 6 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 791 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 433 286 $ Poids 59 % |
| 7 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 799 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −29 766 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 410 $ Poids 59 % |
| 8 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 980 m · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 363 378 $ Poids 51 % |
| 9 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 882 $ Poids 48 % |
| 10 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 381 $ Poids 48 % |
| 11 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 951 $ Poids 47 % |
| 12 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 722 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.