204 Rue CARPENTIER · Gatineau
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 124,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 243 700 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914942518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
81017914942518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 767 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 555 432 $ Poids 73 % |
| 2 | 203, rue Carpentier, Gatineau 2025-10-03 · 121 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −28 554 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 651 234 $ Poids 69 % |
| 3 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 893 m · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 359 016 $ Poids 61 % |
| 4 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 728 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −32 221 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 469 623 $ Poids 59 % |
| 5 | 29, rue MacLachlan, Gatineau 2025-06-03 · 336 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 643 997 $ Poids 56 % |
| 6 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 023 $ Poids 54 % |
| 7 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 345 615 $ Poids 53 % |
| 8 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-08-15 · 893 m · Vendu 346 000 $ (2 864 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 383 044 $ Poids 53 % |
| 9 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 293 $ Poids 53 % |
| 10 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 620 $ Poids 53 % |
| 11 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 948 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 393 836 $ Poids 51 % |
| 12 | 250, rue Carpentier, Gatineau 2025-11-14 · 399 m · Vendu 610 000 $ (5 928 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +63 431 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 681 087 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.