202 Rue CARPENTIER · Gatineau
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 164,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 271 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914942563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
81017914942563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 513 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 480 681 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 547 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 555 680 $ Poids 83 % |
| 3 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 571 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 556 568 $ Poids 81 % |
| 4 | 216, rue Carpentier, Gatineau 2025-08-08 · 322 m · Vendu 625 000 $ (3 670 $/m²) 170,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 650 $ Poids 71 % |
| 5 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 794 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 537 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 487 887 $ Poids 65 % |
| 6 | 213, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-27 · 429 m · Vendu 580 000 $ (3 537 $/m²) 164 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 629 991 $ Poids 62 % |
| 7 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 475 823 $ Poids 61 % |
| 8 | 52, rue Joseph-Latour, Gatineau 2025-06-26 · 534 m · Vendu 520 000 $ (3 032 $/m²) 171,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 479 $ Poids 60 % |
| 9 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 843 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 605 308 $ Poids 59 % |
| 10 | 42, rue de Maclachlan, Gatineau 2025-06-02 · 561 m · Vendu 528 000 $ (3 288 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 575 535 $ Poids 58 % |
| 11 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 495 321 $ Poids 56 % |
| 12 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 613 m · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −28 001 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 109 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.