208 Rue CARPENTIER · Gatineau
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 131,3 m² · constr. 2003 · terrain 3 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 724,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 218 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914943427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
81017914943427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Carpentier, Gatineau 2025-10-03 · 192 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 714 100 $ Poids 78 % |
| 2 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 768 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 595 793 $ Poids 73 % |
| 3 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 725 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 513 537 $ Poids 72 % |
| 4 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 905 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge −27 588 $ | 423 723 $ Poids 64 % |
| 5 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 808 m · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +27 413 $ | 392 547 $ Poids 60 % |
| 6 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 735 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge −23 017 $ | 458 708 $ Poids 59 % |
| 7 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 785 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge −20 137 $ | 456 130 $ Poids 59 % |
| 8 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 840 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −31 949 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 571 403 $ Poids 55 % |
| 9 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-08-15 · 808 m · Vendu 346 000 $ (2 864 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +29 410 $ | 419 018 $ Poids 52 % |
| 10 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 437 224 $ Poids 51 % |
| 11 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 400 614 $ Poids 50 % |
| 12 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 336 882 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.