915 Avenue LEPINE · Gatineau
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 111 m² · constr. 1988 · terrain 3 921,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 921,3 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 238 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914951597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
81017914951597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Carpentier, Gatineau 2025-11-14 · 426 m · Vendu 610 000 $ (5 928 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 641 665 $ Poids 72 % |
| 2 | 29, rue MacLachlan, Gatineau 2025-06-03 · 485 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 610 606 $ Poids 61 % |
| 3 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 938 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 549 458 $ Poids 54 % |
| 4 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 410 117 $ Poids 53 % |
| 5 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 895 $ Poids 51 % |
| 6 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 324 660 $ Poids 50 % |
| 7 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 087 $ Poids 50 % |
| 8 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 877 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −38 285 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 524 193 $ Poids 48 % |
| 9 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 341 262 $ Poids 48 % |
| 10 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 888 $ Poids 48 % |
| 11 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 317 383 $ Poids 45 % |
| 12 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 346 000 $ (2 864 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 363 996 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.