203 Rue CARPENTIER · Gatineau
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 136,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 236 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914952532600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
81017914952532600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Carpentier, Gatineau 2025-10-03 · 10 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 914 $ Poids 81 % |
| 2 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 832 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 494 033 $ Poids 71 % |
| 3 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 868 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 584 791 $ Poids 63 % |
| 4 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 887 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 440 041 $ Poids 62 % |
| 5 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 414 363 $ Poids 59 % |
| 6 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 941 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 142 $ Poids 59 % |
| 7 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 915 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 440 359 $ Poids 56 % |
| 8 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 990 m · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +4 838 $ | 377 314 $ Poids 46 % |
| 9 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 373 $ Poids 44 % |
| 10 | 96, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (3 374 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 932 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 469 700 $ Poids 42 % |
| 11 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 951 $ Poids 40 % |
| 12 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-08-15 · 990 m · Vendu 346 000 $ (2 864 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 402 675 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.