285 Rue CARPENTIER · Gatineau
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 148,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 832,4 m²
Frontage
127 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 290 500 $ +95.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914953276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
81017914953276600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 819 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −17 902 $ | 493 942 $ Poids 74 % |
| 2 | 203, rue Carpentier, Gatineau 2025-10-03 · 152 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 760 326 $ Poids 72 % |
| 3 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 809 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 553 210 $ Poids 70 % |
| 4 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 924 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 611 980 $ Poids 65 % |
| 5 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 988 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 457 059 $ Poids 60 % |
| 6 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 616 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie −34 275 $ · Ajust. âge −49 579 $ | 459 222 $ Poids 56 % |
| 7 | 42, rue de Maclachlan, Gatineau 2025-06-02 · 488 m · Vendu 528 000 $ (3 288 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 599 723 $ Poids 55 % |
| 8 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 871 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge −15 663 $ | 488 735 $ Poids 55 % |
| 9 | 213, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-27 · 335 m · Vendu 580 000 $ (3 537 $/m²) 164 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −26 878 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 657 152 $ Poids 54 % |
| 10 | 216, rue Carpentier, Gatineau 2025-08-08 · 215 m · Vendu 625 000 $ (3 670 $/m²) 170,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −39 452 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 634 032 $ Poids 53 % |
| 11 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 655 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −44 595 $ · Ajust. âge −59 517 $ | 530 286 $ Poids 53 % |
| 12 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 676 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −44 666 $ · Ajust. âge −59 612 $ | 531 134 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.