281 Rue CARPENTIER · Gatineau
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 144,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 406 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914953737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
81017914953737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Carpentier, Gatineau 2025-10-03 · 157 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 746 693 $ Poids 77 % |
| 2 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 855 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 541 477 $ Poids 71 % |
| 3 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 862 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 483 467 $ Poids 70 % |
| 4 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 969 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 599 926 $ Poids 63 % |
| 5 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −25 289 $ | 447 206 $ Poids 60 % |
| 6 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 916 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 479 103 $ Poids 56 % |
| 7 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 897 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +39 694 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 629 082 $ Poids 54 % |
| 8 | 42, rue de Maclachlan, Gatineau 2025-06-02 · 514 m · Vendu 528 000 $ (3 288 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −26 959 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 589 521 $ Poids 49 % |
| 9 | 213, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-27 · 357 m · Vendu 580 000 $ (3 537 $/m²) 164 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −35 012 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 646 118 $ Poids 47 % |
| 10 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 660 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie −41 282 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 449 605 $ Poids 45 % |
| 11 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 433 881 $ Poids 45 % |
| 12 | 216, rue Carpentier, Gatineau 2025-08-08 · 236 m · Vendu 625 000 $ (3 670 $/m²) 170,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −47 893 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 622 466 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.