209 Rue CARPENTIER · Gatineau
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 146,4 m² · constr. 1988 · terrain 4 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 214,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 197 400 $ +111.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914954433200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
81017914954433200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Carpentier, Gatineau 2025-10-03 · 216 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 701 719 $ Poids 75 % |
| 2 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 821 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 456 564 $ Poids 73 % |
| 3 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 834 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 512 780 $ Poids 71 % |
| 4 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 950 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 192 $ Poids 64 % |
| 5 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 984 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 430 128 $ Poids 62 % |
| 6 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 885 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 455 790 $ Poids 56 % |
| 7 | 42, rue de Maclachlan, Gatineau 2025-06-02 · 450 m · Vendu 528 000 $ (3 288 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 550 898 $ Poids 54 % |
| 8 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 878 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +44 862 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 607 340 $ Poids 52 % |
| 9 | 213, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-27 · 291 m · Vendu 580 000 $ (3 537 $/m²) 164 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −31 122 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 603 608 $ Poids 51 % |
| 10 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 655 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie −37 931 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 452 956 $ Poids 50 % |
| 11 | 216, rue Carpentier, Gatineau 2025-08-08 · 171 m · Vendu 625 000 $ (3 670 $/m²) 170,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −43 856 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 576 503 $ Poids 49 % |
| 12 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 446 702 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.