225 Rue CARPENTIER · Gatineau
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 112,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 265 300 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914955564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
81017914955564400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Carpentier, Gatineau 2025-11-14 · 182 m · Vendu 610 000 $ (5 928 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 800 $ Poids 74 % |
| 2 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 869 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 359 739 $ Poids 69 % |
| 3 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 860 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 500 $ Poids 66 % |
| 4 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 737 m · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 369 465 $ Poids 64 % |
| 5 | 29, rue MacLachlan, Gatineau 2025-06-03 · 410 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +48 017 $ | 660 317 $ Poids 63 % |
| 6 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 969 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 345 278 $ Poids 61 % |
| 7 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 764 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 569 442 $ Poids 59 % |
| 8 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +19 795 $ | 404 772 $ Poids 56 % |
| 9 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-08-15 · 737 m · Vendu 346 000 $ (2 864 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 394 254 $ Poids 55 % |
| 10 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 542 $ Poids 55 % |
| 11 | 147, rue Sicard, Gatineau 2025-06-30 · 841 m · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 454 494 $ Poids 52 % |
| 12 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 356 536 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.