917 Avenue LEPINE · Gatineau
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 122,6 m² · constr. 1993 · terrain 3 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 719,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 230 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914961169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
81017914961169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Carpentier, Gatineau 2025-10-03 · 65 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −32 438 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 662 976 $ Poids 65 % |
| 2 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 932 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 551 439 $ Poids 64 % |
| 3 | 29, rue MacLachlan, Gatineau 2025-06-03 · 522 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge +16 947 $ | 653 852 $ Poids 54 % |
| 4 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 364 809 $ Poids 54 % |
| 5 | 250, rue Carpentier, Gatineau 2025-11-14 · 386 m · Vendu 610 000 $ (5 928 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +58 392 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 691 298 $ Poids 53 % |
| 6 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 896 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −35 540 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 469 053 $ Poids 48 % |
| 7 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (2 864 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +12 110 $ | 389 259 $ Poids 46 % |
| 8 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 431 313 $ Poids 46 % |
| 9 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 352 011 $ Poids 46 % |
| 10 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 446 110 $ Poids 46 % |
| 11 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge +8 188 $ | 356 119 $ Poids 44 % |
| 12 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 152 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.