919 Avenue LEPINE · Gatineau
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 101,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 719,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 212 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914961619900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
81017914961619900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Carpentier, Gatineau 2025-11-14 · 368 m · Vendu 610 000 $ (5 928 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 625 410 $ Poids 80 % |
| 2 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 536 913 $ Poids 58 % |
| 3 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 486 979 $ Poids 54 % |
| 4 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 399 749 $ Poids 52 % |
| 5 | 29, rue MacLachlan, Gatineau 2025-06-03 · 560 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −27 868 $ · Ajust. âge +14 123 $ | 597 801 $ Poids 49 % |
| 6 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 401 439 $ Poids 48 % |
| 7 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 442 277 $ Poids 46 % |
| 8 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 311 $ Poids 45 % |
| 9 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 362 478 $ Poids 43 % |
| 10 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 323 347 $ Poids 43 % |
| 11 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 363 934 $ Poids 38 % |
| 12 | 338, rue James-Martin, Gatineau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 593 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 497 379 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.