278 Rue CARPENTIER · Gatineau
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 134,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 719,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 242 500 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914962988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
81017914962988600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Carpentier, Gatineau 2025-10-03 · 159 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 696 638 $ Poids 80 % |
| 2 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 974 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 497 985 $ Poids 62 % |
| 3 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 579 624 $ Poids 58 % |
| 4 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 443 928 $ Poids 53 % |
| 5 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 410 750 $ Poids 52 % |
| 6 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −38 037 $ | 443 535 $ Poids 49 % |
| 7 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 554 551 $ Poids 49 % |
| 8 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +14 513 $ | 384 052 $ Poids 47 % |
| 9 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 346 000 $ (2 864 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 409 904 $ Poids 40 % |
| 10 | 29, rue MacLachlan, Gatineau 2025-06-03 · 562 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +55 486 $ · Ajust. âge +22 596 $ | 689 629 $ Poids 38 % |
| 11 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 328 956 $ Poids 38 % |
| 12 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 377 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.