251 Rue CARPENTIER · Gatineau
Valeur estimée
748 400 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 249,8 m² · constr. 2007 · terrain 4 207 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 207 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 379 800 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914964319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
598 300 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
81017914964319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 866 m · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 760 742 $ Poids 60 % |
| 2 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 279 m · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −42 381 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 1 012 713 $ Poids 58 % |
| 3 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 863 m · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 736 125 $ Poids 57 % |
| 4 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 869 m · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 723 721 $ Poids 49 % |
| 5 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 801 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +137 758 $ · Ajust. âge −53 252 $ | 718 904 $ Poids 17 % |
| 6 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 842 m · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +119 262 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 739 622 $ Poids 17 % |
| 7 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 841 m · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +127 848 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 792 874 $ Poids 17 % |
| 8 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 820 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +137 978 $ · Ajust. âge −53 338 $ | 720 053 $ Poids 16 % |
| 9 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 759 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie +119 580 $ · Ajust. âge −44 360 $ | 618 296 $ Poids 15 % |
| 10 | 216, rue Carpentier, Gatineau 2025-08-08 · 216 m · Vendu 625 000 $ (3 670 $/m²) 170,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +145 882 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 825 617 $ Poids 15 % |
| 11 | 52, rue Joseph-Latour, Gatineau 2025-06-26 · 792 m · Vendu 520 000 $ (3 032 $/m²) 171,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +118 706 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 637 445 $ Poids 11 % |
| 12 | 213, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-27 · 324 m · Vendu 580 000 $ (3 537 $/m²) 164 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 834 830 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.