261 Rue CARPENTIER · Gatineau
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 217,8 m² · constr. 1996 · terrain 4 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 263,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 373 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914964354400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
508 600 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
81017914964354400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 855 m · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −59 104 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 705 161 $ Poids 36 % |
| 2 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 830 m · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +63 952 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 678 062 $ Poids 36 % |
| 3 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 834 m · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +68 556 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 726 882 $ Poids 35 % |
| 4 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 856 m · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −57 185 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 682 348 $ Poids 35 % |
| 5 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 861 m · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −56 801 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 670 305 $ Poids 29 % |
| 6 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 084 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 538 834 $ Poids 18 % |
| 7 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 587 657 $ Poids 13 % |
| 8 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +57 157 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 546 059 $ Poids 13 % |
| 9 | 604, rue O'Neil, Gatineau 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 473 000 $ (2 550 $/m²) 185,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 865 $ · Ajust. superficie +41 180 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 649 345 $ Poids 9 % |
| 10 | 202, rue Church, Gatineau 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 410 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 375 270 $ Poids 6 % |
| 11 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 756 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 762 944 $ Poids 5 % |
| 12 | 35, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 549 $/m²) 174,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +76 480 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 757 731 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.