270 Rue CARPENTIER · Gatineau
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 158 m² · constr. 1992 · terrain 4 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 328,9 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 273 200 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914973587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
81017914973587900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Carpentier, Gatineau 2025-08-08 · 375 m · Vendu 625 000 $ (3 670 $/m²) 170,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 610 289 $ Poids 64 % |
| 2 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 837 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 470 627 $ Poids 63 % |
| 3 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 874 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 543 764 $ Poids 60 % |
| 4 | 203, rue Carpentier, Gatineau 2025-10-03 · 259 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +48 428 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 740 717 $ Poids 59 % |
| 5 | 213, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-27 · 488 m · Vendu 580 000 $ (3 537 $/m²) 164 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 635 721 $ Poids 59 % |
| 6 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 896 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −28 030 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 544 633 $ Poids 59 % |
| 7 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 476 528 $ Poids 58 % |
| 8 | 42, rue de Maclachlan, Gatineau 2025-06-02 · 650 m · Vendu 528 000 $ (3 288 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 580 526 $ Poids 56 % |
| 9 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 535 432 $ Poids 51 % |
| 10 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 211 $ Poids 49 % |
| 11 | 52, rue Joseph-Latour, Gatineau 2025-06-26 · 862 m · Vendu 520 000 $ (3 032 $/m²) 171,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 473 $ Poids 45 % |
| 12 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 493 877 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.