264 Rue CARPENTIER · Gatineau
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 252,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 458,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 286 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914974522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
81017914974522400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 412 m · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −37 651 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 981 393 $ Poids 57 % |
| 2 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 962 m · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 756 783 $ Poids 56 % |
| 3 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 966 m · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 732 295 $ Poids 53 % |
| 4 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 970 m · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 719 916 $ Poids 45 % |
| 5 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 884 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +142 271 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 714 020 $ Poids 15 % |
| 6 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 936 m · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +123 583 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 737 693 $ Poids 14 % |
| 7 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 943 m · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +132 481 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 790 806 $ Poids 14 % |
| 8 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 906 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +142 499 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 715 161 $ Poids 14 % |
| 9 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 845 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie +123 389 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 614 276 $ Poids 13 % |
| 10 | 216, rue Carpentier, Gatineau 2025-08-08 · 352 m · Vendu 625 000 $ (3 670 $/m²) 170,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +150 470 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 764 580 $ Poids 13 % |
| 11 | 52, rue Joseph-Latour, Gatineau 2025-06-26 · 873 m · Vendu 520 000 $ (3 032 $/m²) 171,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +122 496 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 633 435 $ Poids 10 % |
| 12 | 213, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-27 · 461 m · Vendu 580 000 $ (3 537 $/m²) 164 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 742 030 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.