254 Rue CARPENTIER · Gatineau
Valeur estimée
792 000 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 171,9 m² · constr. 2023 · terrain 4 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 456,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 300 $
Rôle antérieur 398 000 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914975421500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
647 600 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
81017914975421500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Carpentier, Gatineau 2025-08-08 · 320 m · Vendu 625 000 $ (3 670 $/m²) 170,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 732 671 $ Poids 72 % |
| 2 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 869 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −2 609 $ | 541 380 $ Poids 69 % |
| 3 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 911 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −3 132 $ | 628 378 $ Poids 68 % |
| 4 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 931 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 629 382 $ Poids 66 % |
| 5 | 213, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-27 · 415 m · Vendu 580 000 $ (3 537 $/m²) 164 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 703 800 $ Poids 60 % |
| 6 | 42, rue de Maclachlan, Gatineau 2025-06-02 · 572 m · Vendu 528 000 $ (3 288 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 642 975 $ Poids 55 % |
| 7 | 52, rue Joseph-Latour, Gatineau 2025-06-26 · 901 m · Vendu 520 000 $ (3 032 $/m²) 171,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 560 946 $ Poids 49 % |
| 8 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 954 m · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 654 977 $ Poids 49 % |
| 9 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 954 m · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 702 135 $ Poids 49 % |
| 10 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 554 008 $ Poids 47 % |
| 11 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 101 $ · Ajust. âge +28 133 $ | 579 733 $ Poids 47 % |
| 12 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 736 422 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.