246 Rue CARPENTIER · Gatineau
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 183,3 m² · constr. 2017 · terrain 4 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 420,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 301 100 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914976320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
81017914976320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Carpentier, Gatineau 2025-08-08 · 312 m · Vendu 625 000 $ (3 670 $/m²) 170,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 734 840 $ Poids 67 % |
| 2 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 945 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −21 927 $ | 630 165 $ Poids 64 % |
| 3 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 902 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge −18 266 $ | 543 090 $ Poids 63 % |
| 4 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 964 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge −21 963 $ | 631 172 $ Poids 62 % |
| 5 | 213, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-27 · 385 m · Vendu 580 000 $ (3 537 $/m²) 164 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +34 128 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 723 958 $ Poids 53 % |
| 6 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 974 m · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 703 158 $ Poids 50 % |
| 7 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 980 m · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 655 931 $ Poids 50 % |
| 8 | 42, rue de Maclachlan, Gatineau 2025-06-02 · 532 m · Vendu 528 000 $ (3 288 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +37 315 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 661 715 $ Poids 47 % |
| 9 | 52, rue Joseph-Latour, Gatineau 2025-06-26 · 937 m · Vendu 520 000 $ (3 032 $/m²) 171,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 562 629 $ Poids 45 % |
| 10 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 570 035 $ Poids 43 % |
| 11 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 569 809 $ Poids 38 % |
| 12 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +33 562 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 739 211 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.