Avenue LEPINE · Gatineau
Valeur estimée
332 900 $
Autre · terrain 95 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 140,7 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
33 200 $
Rôle antérieur 20 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914996769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
20 100 $
ID provincial
81017914996769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Carpentier, Gatineau 2025-11-14 · 288 m · Vendu 610 000 $ (5 928 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 456 $ Poids 57 % |
| 2 | 119 et 121, rue Raby, Gatineau 2026-03-20 · 858 m · Vendu 450 000 $ (2 557 $/m²) 176 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 48 % |
| 3 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 917 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 258 $ Poids 48 % |
| 4 | 203, rue Carpentier, Gatineau 2025-10-03 · 659 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 914 $ Poids 47 % |
| 5 | 216, rue Carpentier, Gatineau 2025-08-08 · 574 m · Vendu 625 000 $ (3 670 $/m²) 170,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 45 % |
| 6 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 630 $ Poids 43 % |
| 7 | 109 et 111, rue Sicard, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 331 $ Poids 42 % |
| 8 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 40 % |
| 9 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 992 m · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 119 $ Poids 40 % |
| 10 | 213, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-27 · 628 m · Vendu 580 000 $ (3 537 $/m²) 164 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 830 $ Poids 39 % |
| 11 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 637 m · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 044 $ Poids 39 % |
| 12 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 999 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.