615 Rue MATTE · Gatineau
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 128,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 010,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 239 200 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915000319700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
81017915000319700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
421 450 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 357 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 286 925 $ Poids 88 % |
| 2 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 25 m · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 338 822 $ Poids 83 % |
| 3 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 709 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 051 $ Poids 74 % |
| 4 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 613 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 400 733 $ Poids 73 % |
| 5 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-08-15 · 25 m · Vendu 346 000 $ (2 864 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 361 379 $ Poids 72 % |
| 6 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 258 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 330 396 $ Poids 71 % |
| 7 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 706 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 088 $ Poids 69 % |
| 8 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 932 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 616 $ Poids 67 % |
| 9 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 921 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 565 296 $ Poids 66 % |
| 10 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 674 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 639 $ Poids 64 % |
| 11 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 141 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 410 478 $ Poids 62 % |
| 12 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 366 139 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.