621 Rue MATTE · Gatineau
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 120,8 m² · constr. 1986 · terrain 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 160 800 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915000436600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
81017915000436600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
421 450 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 388 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 298 419 $ Poids 91 % |
| 2 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 11 m · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 119 $ Poids 88 % |
| 3 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 280 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 342 013 $ Poids 85 % |
| 4 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 155 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 422 673 $ Poids 78 % |
| 5 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 707 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 827 $ Poids 78 % |
| 6 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-08-15 · 11 m · Vendu 346 000 $ (2 864 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 571 $ Poids 76 % |
| 7 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 323 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 328 906 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 461 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 385 886 $ Poids 70 % |
| 9 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 675 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 226 $ Poids 69 % |
| 10 | 147, rue Sicard, Gatineau 2025-06-30 · 249 m · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 433 163 $ Poids 65 % |
| 11 | 238, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-08-15 · 629 m · Vendu 423 000 $ (3 505 $/m²) 120,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 415 805 $ Poids 64 % |
| 12 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 897 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 547 211 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.