582 Rue MATTE · Gatineau
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 114,7 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 229 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915002468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
81017915002468700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 120 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 313 404 $ Poids 95 % |
| 2 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 166 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 272 888 $ Poids 91 % |
| 3 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 104 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 300 873 $ Poids 89 % |
| 4 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 251 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 391 348 $ Poids 87 % |
| 5 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 246 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 353 994 $ Poids 87 % |
| 6 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 211 m · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 323 626 $ Poids 83 % |
| 7 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 839 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −48 866 $ | 532 438 $ Poids 72 % |
| 8 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-08-15 · 211 m · Vendu 346 000 $ (2 864 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 345 075 $ Poids 71 % |
| 9 | 147, rue Sicard, Gatineau 2025-06-30 · 112 m · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 399 264 $ Poids 70 % |
| 10 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 823 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 559 $ Poids 68 % |
| 11 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 711 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 565 471 $ Poids 67 % |
| 12 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 670 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 449 213 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.