586 Rue MATTE · Gatineau
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 100,1 m² · constr. 1985 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 163 400 $ +98.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915002496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
81017915002496800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 122 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 296 340 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 263 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −14 396 $ | 349 143 $ Poids 87 % |
| 3 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 216 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +19 121 $ | 469 093 $ Poids 87 % |
| 4 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 171 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 349 090 $ Poids 85 % |
| 5 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 238 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 386 878 $ Poids 83 % |
| 6 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 627 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 490 401 $ Poids 80 % |
| 7 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 565 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 518 057 $ Poids 79 % |
| 8 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 124 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 309 975 $ Poids 78 % |
| 9 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 497 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 384 999 $ Poids 78 % |
| 10 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 575 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 311 $ Poids 76 % |
| 11 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 576 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 155 692 $ Poids 75 % |
| 12 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 847 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 486 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.